Diagnostic et mise en concurrence
Avant toute assemblée générale, faites établir un diagnostic de la couverture (état des tuiles ou ardoises, zinguerie, souches de cheminée, étanchéité des terrasses). Le syndic consulte ensuite au moins trois couvreurs sur un même cahier des charges, afin que les devis soient comparables poste par poste.
Vote en assemblée générale
Les travaux de toiture relèvent de l'entretien de l'immeuble : ils se votent à la majorité de l'article 24 (majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés). La répartition suit les tantièmes de charges communes. Un échéancier d'appels de fonds et l'éco-prêt collectif permettent d'étaler le coût.
Prix d'une toiture d'immeuble
| Type de toiture | Fourchette indicative, pose comprise |
|---|---|
| Ardoise naturelle (immeuble haussmannien) | 200 à 350 €/m² |
| Zinc à joint debout | 150 à 250 €/m² |
| Tuiles mécaniques | 110 à 200 €/m² |
| Étanchéité toit-terrasse | 70 à 150 €/m² |
L'échafaudage et la protection des parties communes représentent souvent 15 à 25 % du budget : comparez-les séparément.
Aides collectives
Avec une isolation de la toiture, la copropriété peut mobiliser MaPrimeRénov' Copropriété (une part du montant des travaux, selon le gain énergétique et les règles en vigueur), les primes CEE et l'éco-PTZ collectif. L'artisan doit être RGE et l'immeuble avoir plus de 15 ans.
Questions fréquentes
Qui paie la réfection de la toiture dans une copropriété ?
Tous les copropriétaires, au prorata de leurs tantièmes de parties communes, même ceux du rez-de-chaussée : la toiture est une partie commune.
Quelle majorité pour voter des travaux de toiture ?
La majorité simple de l'article 24 pour l'entretien et la réfection à l'identique. Une transformation (surélévation, terrasse) demande une majorité renforcée.